این روز‌ها که بازار مسکن افت و خیز‌های زیادی را تجربه می‌کند و جزو داغ‌ترین اخبار اقتصادی است ممکن است برایتان جالب باشد کمی در خصوص نرخ کمیسیون املاک 98 و چگونگی محاسبه آن بدانید.
شاید پیش خودتان فکر کنید با توجه به افزایش چند برابری ارزش ملک در چند ماهه اول سال 97 حق الزحمه بنگاه چه تغییراتی خواهد کرد؟ در این مطلب به بررسی اجمالی فرمول محاسبه کمیسیون املاک در سال 97 برای خرید و رهن و اجاره خانه و اعلام فرمول کمیسیون املاک 98 و تغییرات احتمالی آن می‌پردازیم.
نرخ کمیسیون برای خرید و فروش ملک
در گذشته‌هایی دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین می‌شد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال 79 با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور تعیین شد. این قانون تا سال 92 معتبر بود و بر اساس آن نرخ حق کمیسیون در کل کشور و برای تمام معاملات ثابت بود. در سال 92 مصوب شد برای معاملات تا سقف 30 میلیون تومان 5 درصد از طرفین معامله، برای معاملات بین 30 تا 50 میلیون تومان 0.75 درصد از طرفین، برای معاملات 50 تا 100 میلیون تومان 0.5 درصد و به ازای ما‌به‌التفاوت معاملات بیش از 100 میلیون 0.25 درصد حق کمیسیون دریافت شود.
|
در گذشته‌های دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین می‌شد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال 79 با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور تعیین شد. |
بدیهی است با افزایش تورم و افزایش بهای ملک دیگر سقف معاملات 30،50 و 100 میلیون باقی نماند. در سال 95 این قانون به این شکل تغییر کرد که برای معاملات تا سقف 500 میلیون 0.5 درصد و برای بیش از آن 0.25 درصد کمیسیون دریافت شود. به عنوان مثال اگر ملکی 800 میلیون تومان معامله شود طرفین معامله باید 0.5 درصد 500 میلیون تومان برابر با دو میلیون و پانصد هزار تومان را پرداخت کرده و به ازای 300 میلیون باقی مانده، 0.25 درصد آن یعنی 750 هزار تومان دیگر نیز پرداخت نمایند.
نکته دیگری که در پرداخت حق کمیسیون آژانس املاک حائز اهمیت است محاسبه مالیات بر ارزش افزوده است که از سال 95 تا 97 9 درصد تعیین شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
همانطور که ابتدا ذکر شد در سال 97 بهای ملک رشد جهشی فراوانی را تجربه کرد پس بعید نیست در سال 98 تعرفه‌ها و سقف پرداخت حق کمیسیون تغییر کند.
بر اساس آمار بانک مرکزی و به نقل از وب‌سایت روزنامه دنیای اقتصاد میانگین قیمت مسکن در آذرماه سال 97 95.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر همین اساس می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 05 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود.
|
می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 05 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود. |
در ادامه به بررسی قوانین و فرمول‌های محاسبه حق الزحمه بنگاه برای رهن و اجاره در سال 98 و تغییرات احتمالی آن می‌پردازیم.
نرخ کمیسیون املاک 98 برای رهن و اجاره ملک
درست است که افزایش بهای ملک بر افزایش اجاره بها نیز تاثیر داشته اما نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره به گونه‌ای است که پیش‌بینی می‌شود در سال 98 نیز تغییر نکند.
در سال 97 یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون از طرفین دریافت می‌شد. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به 30 هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می‌شود.
ذات فرمول فوق به دلیل نداشتن سقف به گونه‌ای است که افزایش بها و تورم را در دل خود به همراه دارد و نیازمند تغییر در سال 98 نخواهد بود.
|
یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون از طرفین دریافت می‌شود. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به 30 هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می‌شود. |
برای درک بیشتر نحوه محاسبه حق کمیسیون آژانس املاک به مثال زیر توجه کنید:
یک آژانس املاک در روز 3 معامله به شرح زیر انجام داده است:
- اجاره یک ملک مسکونی به متراژ 40 متر مربع بدون ودیعه و با پرداخت ماهیانه 800 هزار تومان اجاره بها
- فروش ملکی به ارزش یک میلیارد و سیصد میلیون تومان
- اجاره ملک مسکونی به متراژ 100 متر مربع با ودیعه 80 میلیون تومانی و اجاره بها ماهیانه 2 میلیون تومان
این بنگاه در این روز چه میزان حق کمیسیون دریافت کرده است؟
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره 1:
همانطور که بیان شد یک چهارم مبلغ اجاره از طرفین دریافت می‌شود یعنی از هر نفر 200 هزار تومان و مجموعا 400 هزار تومان.
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره 2:
اگر با نرخ سال 97 محاسبه انجام دهیم باید 0.5 درصد از 500 میلیون تومان را از طرفین دریافت کنیم یعنی مجموعا 5 میلیون تومان سپس مابقی پول یعنی 800 میلیون را با 0.25 درصد محاسبه نماییم یعنی در مجموع 4 میلیون از طرفین دریافت کنیم که کلا 9 میلیون تومان از این معامله عاید املاک خواهد شد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره 3:
ابتدا یک چهارم مبلغ اجاره یعنی 500 هزار تومان را از طرفین به مجموع 1 میلیون تومان دریافت کرده سپس 80 میلیون تومان رهن را با نرخ تبدیل صدی سه به اجاره تبدیل می‌کنیم که می‌شود 2 میلیون و چهارصد هزار تومان که یک چهارم آن برابر است با 600 هزار تومان که مجموع دریافتی از طرفین می‌شود 1 میلیون دویست هزار تومان. پس نهایتا دو میلیون دویست هزار تومان از این معامله دریافت خواهند کرد.
جمع‌بندی:
- در گذشته‌هایی دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین می‌شد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال 79 با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور آژانس املاک تعیین شد.
- در سال 95 این قانون به این شکل تغییر کرد که برای معاملات تا سقف 500 میلیون 5 درصد و برای بیش از آن 0.25 درصد کمیسیون دریافت شود.
- می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون املاک 98 تا سقف 800 میلیون تومان با 05 درصد و پس از آن با 25 درصد محاسبه شود.
- یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون املاک 98 از طرفین دریافت می‌شود. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به 30 هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می‌شود.
کاهش نرخ کمیسیون املاک فقط باعث فساد بیشتر میشه و بس !!!
سلام ببخشید حق الزحمه مشاورین املاک درصورتیکه قرارداد دوساله منعقدبشه ،دوبرابر میشه ؟ چون آژانس میگه به تعداد سال حق الزحمه افزایش پیدا میکنه