خیلی اوقات پیش میاد که خانه نیاز به تعمیرات پیدا می‌کند. ممکن است تعمیرات خانه اساسی و یا جزئی باشد. حتماً شنیده‌اید که به کنایه می‌گویند: «اگر یه وسیله خراب میشه، درستش می‌کنن، دور که نمی‌ندازن». حالا این مثال را می‌توان برای تعمیرات گاه و بی گاه خانه استفاده کرد. هر وسیله‌ای ممکن است در طول زمان مستهلک شود که نیاز به تعمیر یا تعویض پیدا کند. خانه هم در طول سال‌ها دچار استهلاک شود. مثلاً ممکن است مجبور به تعویض لوله‌کشی ساختمان، تعویض در و پنجره و دیگر تعمیرات اساسی شوید. اما هزینه تعمیرات بالا باشد و شما نتوانید هزینه تعمیرات خانه را به تنهایی تامین کنید. بانک‌ها برای رفع این مشکل تسهیلاتی در قالب وام تعمیرات مسکن یا وام جعاله مسکن ارائه میدهند. در مطلب پیش رو شرایط وام تعمیرات خانه و همچنین سود و میزان وام تعمیرات مسکن توسط هر بانک ارائه دهنده این تسهیلات را شرح خواهیم داد.
موضوعات زیر در این مطلب مورد بررسی قرار گرفته‌اند. برای دیدن هر بخش از مقاله می‌توانید روی عنوان موردنظر کلیک کنید:
فهرست مطالب (دسترسی سریع)
وام تعمیرات مسکن
خانه در طول زمان نیاز به تعمیرات دارد. تعمیرات می‌تواند اساسی و یا جزئی باشد. تعمیرات جزئی مانند تعمیر شیر آب یا تعویض پمپ آب کولر، تعویض پکیج و .. تعمیراتی از این دست که معمولا فرد به راحتی می‌تواند هزینه آن را تامین کند.
گاهی نیز ساختمان نیاز به تعمیرات اساسی پیدا می‌کند، به عنوان مثال آسانسور یا موتور خانه دچار نقص می‌شوند و یا ساکنین تصمیم می‌گیرند به بخش‌های مشاع ساختمان سر و سامان دهند؛ مثلا تصمیم می‌گیرند دیوارها و نرده‌ها را رنگ کنند یا برای امنیت ساکنین ساختمان به دوربین مداربسته مجهز شود. در این شرایط هزینه تعمیرات و بهسازی بین تمامی ساکنین تقسیم می‌شود و معمولاً پرداخت آن فشار مالی زیادی را به افراد تحمیل نمی‌کند.
اما گاهی خانه نیاز به تعمیرات اساسی دارد، سال‌ها است که در خانه ساکن هستید و خانه نیاز به تعمیرات مختلف اساسی دارد. یا چندین سال است که مستاجر در خانه ساکن بوده است و حالا برای اجاره دادن مجدد باید خانه را باسازی کنید. با توجه به شرایط اقتصادی هزینه تعمیرات نیز بالا است و معمولا افراد به تنهایی از پس هزینه‌ها برنمی‌آیند.
همچنین قصد دارید خانه‌ای را خریداری کنید اما نیاز به تعمیرات دارد، متقاضی می‌تواند علاوه بر دریافت یکی از انواع وام مسکن، وام جعاله یا وام تعمیر خانه دریافت کند. در واقع وام جعاله مسکن می‌تواند کمکی در کنار وام خرید مسکن باشد.
در این شرایط بانک‌ها تسهیلاتی برای تعمیرات خانه اعطا می‌کنن به نام وام جعاله مسکن یا تعمیرات واحد مسکونی. این تسهیلات را تنها بانک مسکن که بانک تخصصی حوزه مسکن است ارائه نمی‌دهد. در ادامه شرایط وام جعاله هر بانک را توضیح خواهیم داد.
|
شرایط وام تعمیرات مسکن
شرایط این وام با توجه به نوع بانک و محل پرداخت متفاوت است. به عنوان مثال وام تعمیر خانه از طریق بانک مسکن به دو روش امکان‌پذیر است، از طریق سپرده‌گذاری و یا از طریق وام اوراق مسکن. در حالی که بانک درخواست کننده یکی است، اما شرایط دریافت هر کدام متفاوت است.
وام جعاله مسکن به دو دسته تقسیم می‌شود، وام جعاله تعمیر و وام جعاله تکمیل.
وام جعاله تعمیر شامل:
-
-
- حفر یا ترمیم چاه
- سرویس حمام، آشپزخانه و دستشویی
- ترمیم یا آسفالت پشت‌بام
- کاشی‌کاری
- جابه‌جایی در‌ها و پنجره‌ها
- لوله‌کشی و سیستم گرمایش و سرمایش
- تعمیرات جزئی داخل ساختمان
- رنگ و نقاشی
- خرید انشعاب آب و برق
- لوله‌کشی آب و گاز
- ترمیم سیم‌کشی معیوب ساختمان
-
وام جعاله تکمیل شامل:
-
-
- حیاط‌سازی
- نرده‌کشی
- کاشی‌کاری
- موزاییک‌کاری
- لوله‌کشی گاز و آب
- نصب تاسیسات سرمایش و گرمایش
- کابینت‌گذاری
- تکمیل زیرزمین
- حفر چاه
- نصب موکت، پارکت، سرامیک
- تغییرات داخلی ساختمان
-
بنابراین همانطور که اشاره کردیم متقاضیان دریافت وام ساخت مسکن یا خرید می‌توانند از وام جعاله تکمیل یا تعمیر مسکن نیز استفاده کنند.
|
وام تعمیرات بانک مسکن
در این مطلب و مطالب گذشته اشاره کردیم که بانک مسکن، بانک دولتی است که به صورت تخصصی در بازار مسکن فعالیت می‌کند. بانک مسکن علاوهبر ارائه تسهیلات مختلف برای ساخت و خرید مسکن، تسهیلاتی در قالب وام جعاله مسکن به متقاضیان پرداخت می‌کند. در مطالب گذشته راجع به انواع وام مسکن برای خرید خانه و ساخت صحبت کردیم.
چنانچه اقدام به دریافت یکی از انواع وام خرید مسکن مانند وام مسکن جوانان یا وام مسکن یکم و وام مسکن بازنشستگان برای خرید خانه کنید، می‌توانید از وام تعمیرات مسکن در کنار یکی از انواع وام مسکن بانک مسکن برای خرید خانه استفاده کنید.
وام جعاله مسکن بانک مسکن به دو روش قابل دریافت است، از طریق سپرده‌گذاری و یا از طریق اوراق گواهی ممتاز. میزان وام جعاله مسکن بانک مسکن با توجه به محل پرداخت متفاوت است، در نتیجه شرایط و نرخ سود وام تعمیر واحد مسکونی از طریق این بانک تخصصی مسکن متفاوت خواهد بود. دریافت جعاله در کنار وام مسکن مهر طبق ضوابط جاری بانک است.
برای دریافت وام جعاله مسکن بانک مسکن می‌توانید از دو طریق زیر درخواست کنید:
-
-
- خرید اوراق گواهی ممتاز
- سپرده‌گذاری
-
طبق آخرین تغییرات سقف وام جعاله مسکن از طریق گواهی ممتاز 160 میلیون تومان شد. قبل از نیز اشاره کردیم که وام بانک مسکن از طریق اوراق گواهی ممتاز برای متقاضیانی که می‌خواهند در زمان کمی وام دریافت کنند مناسب است. یکی دیگر از مزیت‌های دریافت وام تعمیر خانه از طریق اوراق گواهی ممتاز، سقف آن است. میزان وام تعمیر واحد مسکونی از طریق سپرده گذاری در بانک مسکن 5 میلیون تومان است که برای تعمیرات اساسی مبلغی ناچیز به شمار می‌رود.
|
وام تعمیرات مسکن بانک شهر
همانطور که اشاره کردیم علاوهبر بانک مسکن، بانک‌های دیگر نیز تسهیلات تعمیرات مسکن به متقاضیان ارائه میدهند. بانک شهر نیز که یکی از بانک‌های خصوصی تازه تاسیس است، وام تعمیر خانه به متقاضیان ارائه می‌دهد. بانک شهر به شرط سپرده‌گذاری در این بانک تا سقف 10 میلیون تومان وام جعاله مسکن به متقاضیان ارائه می‌دهد.
میزان وام تعمیرات مسکن بانک شهر 10 میلیون تومان است و مبلغی سپرده نزد بانک تا پایان تسویه توسط متقاضی مسدود خواهد ماند. نرخ سود وام تعمیر واحد مسکونی بانک شهر 18 درصد و مدت زمان بازپرداخت آن 4 سال است.
|
وام تعمیرات مسکن بانک ملی
بانک مسکن یکی از بانک‌های دولتی و دارای قدمت است که تسهیلات مختلفی به متقاضیان ارائه می‌دهد. یکی از تسهیلات بانک ملی، وام تعمیر خانه است.
اگر متقاضی دریافت وام جعاله مسکن بانک ملی صاحب سند 6 دانگ باشد، میزان وام جعاله مسکن بانک ملی 160 میلیون تومان خواهد بود. اما اگر متقاضی سند شش دانگ ملک مورد نظر را نداشته باشد، میزان وام تعمیر خانه بانک ملی 16 میلیون تومان خواهد بود. نرخ سود وام تعمیرات بانک مسکن 18 درصد است و اقساط باید طی سه سال توسط متقاضی پرداخت شود.
اقساط وام جعاله مسکن بانک ملی به روش ساده قابل پرداخت است. برای محاسبه اقساط ماهیانه و نرخ سود وام تعمیرات خانه بانک ملی به سامانه محاسبه اقساط ماهیانه و سود تسهیلات بانک ملی مراجعه کنید.
|
وام تعمیرات مسکن بانک پارسیان
بانک پارسیان یکی دیگر از بانک‌های خصوصی کشور است که تسهیلاتی در قالب وام جعاله یا تعمیرات خانه به متقاضیان ارائه می‌دهد. میزان وام تعمیرات مسکن بانک پارسیان طبق ضوابط بانک تعیین می‌شود. سقف این وام 200 میلیون تومان است و حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام تعمیر خانه بانک پارسیان 5 سال و اقساط به صورت تدریجی و ماهانه پرداخت می‌شود. سود وام تعمیرات بانک پارسیان 23 درصد محاسبه می‌شود.
از شرایط وام جعاله مسکن بانک پارسیان سپرده‌گذاری در این بانک و گردش حساب بین 6 تا 9 ماه است. بانک پارسیان 22 درصد از مبلغ وام جعاله را به عنوان ضمانت تا پایان تسویه اقساط مسدود می‌کند. مبلغ اقساط ماهیانه این وام برای استفاده از سقف آن 5 میلیون 638 هزار تومان خواهد بود.
از دیگر شرایط وام تعمیر خانه بانک پارسیان عدم سابقه چک برگشتی متقاضی است. همچنین متقاضی نباید در گذشته این وام را از بانک پارسیان دریافت کرده باشد.
|
وام تعمیرات مسکن بانک صادرات
بانک صادرات به عنوان یکی از بانک‌های دولتی وام جعاله مسکن تا سقف 200 میلیون تومان به متقاضیان ارائه می‌دهد که از این مبلغ 20 میلیون تومان نزد بانک تا پایان اقساط مسدود می‌ماند. سود وام تعمیرات بانک صادرات 18 درصد و مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 3 سال است. اقساط وام تعمیر خانه بانک صادرات به روش ساده، یعنی مبلغ اقساط به صورت مساوی در هر ماه توسط وام گیرنده باید پرداخت شود.
مبلغ اقساط ماهیانه این وام برای استفاده از سقف آن 7 میلیون 230 هزار تومان خواهد بود.
|
وام تعمیرات مسکن بانک سینا
بانک سینا از دیگر بانک‌های ارائه دهنده وام تعمیر خانه است. سقف وام 300 میلیون تومان. متقاضی برای دریافت وام تعمیر خانه از سوی بانک سینا حساب قرض‌الحسنه نزد بانک داشته باشد. نرخ سود وام تعمیرات خانه بانک سینا 23 درصد محاسبه می‌شود. اقساط حداکثر طی 60 ماه و به صورت مبلغ مساوی در هر ماه باید پرداخت شود. از شرایط وام جعاله مسکن بانک سینا عدم دریافت وام تعمیرات خانه و سابقه چک برگشتی است.
|
وام تعمیرات مسکن بانک تجارت
در گذشته بانک تجارت وام جعاله مسکن تا سقف 10 میلیون تومان با نرخ سود 18 درصد با بازپرداخت حداکثر 36 ماه به متقاضیان ارائه می‌داد، اما در حال حاضر این تسهیلات توسط بانک تجارت ارائه نمی‌شود.
وام تعمیرات مسکن روستایی
متقاضیان ساکن روستاها می‌توانند از سه طریق وام جعاله مسکن دریافت کنند:
-
-
- بانک مسکن
- بانک ملی
- بنیاد مسکن
-
متقاضیان ساکن روستاها می‌توانند تا سقف 160 میلیون تومان وام تعمیر خانه از طریق اوراق گواهی ممتاز دریافت کنند. بنیاد مسکن نیز تا سقف 350 میلیون تومان وام تعمیر خانه با سود 5 درصد و مدت زمان بازپرداخت 20 ساله پرداخت می‌کند. بانک ملی نیز با توجه به سقف تعیین شده از سوی بانک، تسهیلاتی در قالب وام جعاله مسکن به متقاضیان روستاها اعطا می‌نماید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مدارک لازم برای وام تعمیرات مسکن
ممکن است هر بانک طی قوانین ضوابطی که تعیین کرده است، مدارک مختلفی برای ارائه وام تعمیر خانه درخواست کند، اما مدارک مرسوم برای دریافت تسهیلات بانکی به صورت زیر است:
-
-
- تکمیل فرم درخواست وام جعاله بانک مورد نظر
- اصل و تصویر پایان کار ساختمان
- اصل و فتوکپی برابر اصل اسناد مدارک مالکیت متقاضی
- صورت برآورد هزینه های قابل قبول در معامله شامل قیمت زمین و تهیه مصالح و سایر هزینه های قابل قبول شعبه طبق نظر ارزیاب مورد قبول بانک
- پرینت فرم‌های ارزیابی ملک و تاییدیه کارشناس عمرانی
- رسید پرداخت مبلغ ارزیابی ملک
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی و ضامن دریافت وام
- فیش آب، برق و یا گاز
-
ضامن برای وام تعمیرات مسکن
برای دریافت وام جعاله واخد مسکن تا سقف 20 میلیون تومان دو ضامن کارمند دولت با گواهی کسر از حقوق نیاز است. اگر مبلغ وام بیش از 50 میلیون تومان باشد، به جای ضامن سند ملک در رهن بانک قرار می‌گیرد. هزینه انتقال سند به بانک به عهده متقاضی خواهد بود.
سقف وام تعمیرات مسکن
سقف وام جعاله مسکونی با توجه به ضوابط جاری بانک تعیین می‌شود. اما به طور رسمی به غیر از بانک مسکن که به عنوان بانک تخصصی در حوزه مسکن فعالیت می‌کند، مبلغ سقف وام تعمیر خانه سایر بانک‌ها متفاوت است. بعضی از بانک‌ها در صورت تایید کارشناس تا سقف 200 میلیون و یا بیشتر وام جعاله واخد مسکونی ارائه میدهند. که در این صورت ملک در رهن بانک قرار می‌گیرد و پس از تسویه اقساط فک رهن می‌شود.
|
جمع بندی:
- بانک‌ها تسهیلات تعمیرات خانه در قالب وام در اختیار متقاضیان قرار میدهند.
- طبق آخربن مصوبه شورای پول و اعتبار، تسهیلات تعمیرات خانه در بانک مسکن به 160 میلیون افزایش پیدا کرد.
- وام جعاله یا تعمیرات به دو دسته تقسیم می‌شود: جعاله تعمیر، جعاله تکمیل.
- جعاله تعمیر شامل: حفر یا ترمیم چاه، سرویس حمام، آشپزخانه و دستشویی، ترمیم یا آسفالت پشت‌بام، کاشی‌کاری، جابه‌جایی در‌ها و پنجره‌ها، لوله‌کشی و سیستم گرمایش و سرمایش،تعمیرات جزئی داخل ساختمان، رنگ و نقاشی، خرید انشعاب آب و برق، لوله‌کشی آب و گاز، ترمیم سیم‌کشی معیوب ساختمان و جعاله تکمیل شامل: حیاط‌سازی، نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی گاز و آب، نصب تاسیسات سرمایش و گرمایش، کابینت‌گذاری، تکمیل زیرزمین، حفر چاه، نصب موکت، پارکت، سرامیک، تغییرات داخلی ساختمان
- بانک‌های سینا، پارسیان، صادرات، ملی، شهر از بلانک‌های ارائه دهنده وام تعمیر خانه هستند.
- بانک مسکن به دو صورت خرید وراق گواهی ممتاز و سپرده‌گذاری وام تعمیر خانه در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد.
- برای دریافت وام تعمیر واحد مسکونی از طریق اوراق گواهی ممتاز، متقاضی باید 320 برگ تسه خریداری کند.
- برای دریافت وام تعمیر واحد مسکونی باید مبلغی به عنوان سپرده در یکی از حساب‌های این بانک قرار دهد.
- تسهیلات تعمیرات که بانک‌های دیگر در اختیار متقاضیان قرار میدهند، از طریق سپرده گذاری است.
- سود وام تعمیر خانه در بانک مسکن از طریق اوراق گواهی ممتاز 22.5 درصد و از طریق سپرده گذاری 11 درصد است.
- سقف این وام از طریق سپرده‌گذاری در بانک مسکن 20 میلیون و از طریق اوراق گواهی ممتاز 160 میلیون تومان است.
- میزان وام تعمیرات مسکن در بانک‌های مختلف متفاوت میلیون تومان است، اما بعضی بانک‌ها طی نظر کارشناسی و ضوابط بانک‌ها بیشتر از این مبلغ پرداخت می‌کنند.
- اگر میزان وام تعمیرات مسکن تا 20 میلیون تومان باشد، ضامن با گواهی کسر از حقوق کافی است، اما اگر سقف وام بیش از 50 میلیون تومان باشد سند خانه به رهن بانک در خواهد آمد.
- بانک مسکن و باتک ملی تسهیلات تعمیرات خانه در اختیار ساکنین روستاها قرار میدهند.
وقتی سند ملک هست اینهمه دنگ و فنگ برای چیه بجز اینکه می‌خواهند مردم را اذیت کنند ملک 500 میلیونی دارم اونوقت برای 10، 20 میلیون باید اینهمه مراحل مزخرف رو طی کنم تازه بدن یا ندن، واقعا خیلی مزخرفه، برای همینه تو کشورهای دیگه همه چیز راحت انجام میشه تو ایران با کلی آزار
دقیقاً اینجا هیچی سر جاش نیست همش آزار و توهین
با توجه به شرايط بانك ها هم بايد خود را به روز كنند ، مثال فردى براى تعميرات و يا بازسازى آپارتمانش رجوع مى كند ، براى اينكه افراد آزار و أذيت نشوند ، به صورت خيلى ساده درخواست خود را بدهند و سه كارشناس امين به خانه و يا آپارتمان مربوطه بروند و برآورد خرج كنند و وأم مربوطه را با سود اسلامى در اختيار وأم گيرنده بگذارند و به صورت مرحله به مرحله چك كنند كه آيا اين پول براى بازسازى خرج مى شود و يا خير ، در ضمن از نظر ضمانت وأم خود سند ملك بايد كافى باشد،
سخت گيرى هاى بى مورد فقط مشتريان بانك را بى اعتماد مى كند،
ینی همش ۲۰ تومن تعمیر میدن اصن ۲۰ تومن پوله که بشه باش کاری کرد من شنیده بودم ۵۰ میدن ینی می شناسم یکیو انقد گرفته ینی دیگه نمیشه؟؟؟
بانک های مزخرف با این همه سخت گیری گزخرفتر
بسیار عالی بود ممنون ازراهنمایی خوبتون
توضیحات و نحوه دریافت بسیار عالی بود
ممنون از وب سایت خوبتون